Smart Building für Büro, Praxis, Laden und Gewerbe – ein System für Lüftung, Klima, Energie und Zutritt
Lüftung, Klima, Heizung, Energie, Zutritt und Sicherheit in einem System – lokal betrieben, nach Betriebsmodus gesteuert, je Bereich gemessen. Für Büro, Praxis, Laden, Gastronomie, Hotel, Werkstatt, Gärtnerei und Stall. Preisrahmen aus dem Leistungsverzeichnis, verbindlich nach Objektaufnahme.
Preisrahmen (netto, Grundumfang)
- Smart Building · Grundumfangab 31.305 €
- Arztpraxis · Laborab 39.506 €
- Gastronomie · Einzelhandelab 47.119 €
Smart Building mit Montage – das kostet es
Ein Smart Building beginnt bei der Haustechnik: Das Lüftungsgerät wird über Modbus angebunden, Klimageräte und Heizung über Hersteller-Gateways, Zähler und Unterzähler liefern Energie je Bereich. Darauf setzen Präsenz- und Zeitsteuerung, Betriebsmodi wie Öffnen, Schließen und Nacht, Zutritt mit Codes oder Karten, Kameras mit lokaler Aufzeichnung und Alarmierung. Der Betreiber sieht alles auf einem Dashboard – und bekommt Störmeldungen, bevor der Kunde sie merkt.
Jede Nutzung hat eigene Anforderungen: HACCP-Kühlstellen in der Gastronomie, Feuchte und Klimazonen im Pflanzenhandel, Stallklima mit NH3- und CO2-Überwachung, Maschinen-Monitoring in der Werkstatt, Zimmerlogik im Hotel. Dafür gibt es Sondermodule im Leistungsverzeichnis – und meist sechs bis neun Gewerke, die wir mit 15 % Bauleitung koordinieren. Der Rechner unten zeigt den Umfang nach Nutzungszweck und Fläche.
Smart Building – Komplettpakete im Überblick
Preisrahmen netto zzgl. 19 % MwSt. (Bruttowerte daneben), Grundumfang für Anlagen mit vorhandener Schnittstelle. Flächen bis 3.500 m², Anlagen-Umrüstung, Sondermodule und Leitungsführung rechnet der Paket-Rechner nach Leistungsverzeichnis. Die Objektaufnahme (1.205 € netto je Einsatztag, Vorkasse) ist nicht enthalten; bei Auftrag binnen 60 Tagen wird sie zur Hälfte gutgeschrieben. Verbindlich nach Objektaufnahme; Abrechnung nach VOB/B.
Preisrahmen als transparente Kalkulationsgrundlage – Ihr verbindliches Angebot erhalten Sie nach der Objektaufnahme (Vorkasse, bei Auftrag binnen 60 Tagen zur Hälfte gutgeschrieben; Abrechnung nach VOB/B).
| Paket | Leistung | Förderung | Preisrahmen ab (netto) |
|---|---|---|---|
| Smart Building · Grundumfang | Büro, Praxis, Laden bis 300 m²typisch mit Anlagen-Umrüstung 106.700–109.400 € | förderfähig | ab 31.305 €37.253 € brutto |
| Arztpraxis · Labor | Praxis 250 m² · 8 Gewerkemit Anlagen-Umrüstung bis 116.000 € | — | ab 39.506 €47.012 € brutto |
| Gastronomie · Einzelhandel | Restaurant oder Laden 200 m² · 8 Gewerkemit Anlagen-Umrüstung bis 126.000 € | — | ab 47.119 €56.072 € brutto |
| Landwirtschaft · Stall | Stall mit 4 Abteilen und Lager · 8 Gewerkemit Anlagen-Umrüstung bis 140.000 € | — | ab 59.224 €70.476 € brutto |
| Pflanzenhandel · Gärtnerei | Verkaufsgewächshaus 400 m² · 8 Gewerkemit Anlagen-Umrüstung bis 151.000 € | — | ab 68.859 €81.942 € brutto |
| Hotel · Pension | 20 Zimmer · 8 Gewerkemit Anlagen-Umrüstung bis 164.000 € | — | ab 79.861 €95.034 € brutto |
| Werkstatt · Produktion | Halle 800 m² · 8 Gewerkemit Anlagen-Umrüstung bis 179.000 € | — | ab 91.655 €109.069 € brutto |
Paket-Rechner · Leistungsverzeichnis
Ihr Smart Building nach Nutzung, Fläche und Anlagen
Jede Auswahl wird zu Positionen aus unserem Leistungsverzeichnis (VOB/C). Sie sehen Mengen und Einheitspreise, die Nebenkosten und die Bauleitung – so, wie es später im Angebot steht. Verbindlich nach Objektaufnahme.
1 · Nutzung
Büro, Praxis, Laden, Gewerbefläche bis 300 m² · Betreiber, die Lüftung, Klima, Heizung, Energie, Zutritt und Sicherheit in einem System sehen und steuern wollen
3 · Umfang
4 · Anlagen anbinden (Umrüstgrad)
5 · Module
Leistungsverzeichnis-Auszug anzeigen (32 Positionen, netto)
| Pos. | Leistung | Menge | EP | GP |
|---|---|---|---|---|
| Titel 00 · Nebenkosten, Bauleitung, Koordination | 563 € | |||
| 00.07 | Abnahme nach VOB/B § 12 mit Protokoll, Mängelliste, Übergabe | 1 psch | 563,00 € | 563 € |
| Titel 01 · Zentrale, Server, Stromversorgung | 4.310 € | |||
| 01.04 | Zentrale Gewerbe: Mini-Server Core i5/Ryzen 7, 32 GB ECC, 2 × 1 TB NVMe gespiegelt; Proxmox, Zentrale als VM, Monitoring, VPN | 1 St | 2.314,00 € | 2.314 € |
| 01.07 | USV 1.000 VA Line-Interactive (Server, Switch, Kameras) | 1 St | 453,00 € | 453 € |
| 01.10 | Backup-Ziel: externe SSD 2 TB, tägliche verschlüsselte Sicherung, Wiederherstellungstest | 1 St | 306,00 € | 306 € |
| 01.13 | Technikschrank 19" 12 HE mit Patchfeld, Steckdosenleiste, Lüfter, Erdung | 1 St | 1.237,00 € | 1.237 € |
| Titel 02 · Netzwerk, Funk, Schnittstellen | 1.769 € | |||
| 02.01 | Funk-Koordinator Zigbee + Thread/Matter (USB) inkl. Netzaufbau | 1 St | 152,00 € | 152 € |
| 02.10 | PoE-Switch 8 Port managed, VLAN | 1 St | 339,00 € | 339 € |
| 02.13 | Gateway/Router mit Firewall, VPN-Fernzugriff ohne Cloud-Abo, IoT-Segmentierung | 1 St | 636,00 € | 636 € |
| 02.18 | Modbus-TCP/RTU-Gateway (RS485) inkl. Registerzuordnung je Anlage | 1 St | 642,00 € | 642 € |
| Titel 03 · Raumtechnik: Sensorik und Aktorik | 3.804 € | |||
| 03.01 | Tür-/Fensterkontakt Funk (Zigbee/Thread) | 6 St | 55,00 € | 330 € |
| 03.04 | Präsenz-/Bewegungssensor mmWave Funk, Einmessen | 6 St | 148,00 € | 888 € |
| 03.08 | Raumklimasensor Temperatur/Feuchte/CO2/VOC/Feinstaub (Luftqualität Gewerbe, Display) | 3 St | 229,00 € | 687 € |
| 03.12 | Heizkörperthermostat smart (Zigbee/Bluetooth) inkl. Kalibrierung | 6 St | 142,00 € | 852 € |
| 03.14 | Schaltaktor Unterputz 1-Kanal mit Leistungsmessung (hinter Bestandsschalter) | 6 St | 124,00 € | 744 € |
| 03.28 | Rauchwarnmelder funkvernetzt (DIN 14676) mit Zentralen-Anbindung | 3 St | 101,00 € | 303 € |
| Titel 05 · Lüftung und Klima: Anbindung und Regelung | 967 € | |||
| 05.06 | Lüftungsgerät (KWL) anbinden: Modbus-Modul oder 0–10-V-Steuerung inkl. Stufen-/Bedarfsregelung | 1 St | 967,00 € | 967 € |
| Titel 08 · Energie, PV, Wallbox, Energiemanagement | 975 € | |||
| 08.02 | 3-Phasen-Energiemessung im Verteiler (Pro-Messmodul) inkl. Montage | 1 St | 411,00 € | 411 € |
| 08.18 | Energiebericht/Monitoring je Bereich (Dashboards, Monatsbericht, Förder-Doku) | 3 St | 188,00 € | 564 € |
| Titel 09 · Sicherheit, Video, Zutritt | 4.477 € | |||
| 09.01 | IP-Kamera PoE 4K außen (lokal, ohne Cloud) inkl. Montage und Leitung bis 20 m | 2 St | 497,00 € | 994 € |
| 09.05 | Türsprechstelle IP/PoE mit Kamera (lokal) inkl. Anbindung Klingel/Öffner | 1 St | 680,00 € | 680 € |
| 09.07 | Aufzeichnung lokal (NVR-Software auf Zentrale, 2 TB) inkl. KI-Objekterkennung Person/Fahrzeug | 1 psch | 611,00 € | 611 € |
| 09.10 | Motorschloss/Zutrittsleser RFID an Haupttür (Gewerbe) inkl. Zeitprofile | 1 St | 1.290,00 € | 1.290 € |
| 09.13 | Alarmlogik: Scharf/Unscharf, Anwesenheitssimulation, Push/Anruf, Sirenen (Konfiguration) | 1 psch | 469,00 € | 469 € |
| 09.19 | Datenschutz-Paket Video: Hinweisschilder, Maskierung öffentlicher Bereiche, Löschfristen, Verfahrensdokumentation | 1 psch | 433,00 € | 433 € |
| Titel 11 · Sonderanwendungen je Nutzungszweck | 563 € | |||
| 11.25 | Ladenöffnung/Betriebsmodi (Öffnen/Schließen/Nacht) als Szenen inkl. Zutritt, Licht, Lüftung, Alarm | 1 psch | 563,00 € | 563 € |
| Titel 13 · Software, Programmierung, Inbetriebnahme | 6.843 € | |||
| 13.02 | Grundeinrichtung Zentrale Gewerbe: Mandanten/Rollen, Bereiche, Integrationen, Monitoring, VPN, Backup-Plan | 1 psch | 1.500,00 € | 1.500 € |
| 13.03 | Routine/Automation einfach (1 Auslöser, 1 Aktion, Test, Doku) je Stück | 4 St | 94,00 € | 376 € |
| 13.04 | Routine/Automation komplex (mehrere Bedingungen, Zeit/Wetter/Präsenz, Fallback, Test, Doku) je Stück | 6 St | 234,00 € | 1.404 € |
| 13.07 | Dashboard Gewerbe je Bereich (Kennzahlen, Störungen, Berichte, Rollen) | 3 St | 375,00 € | 1.125 € |
| 13.20 | Schulung Betreiber/Hausmeister (Gewerbe) halbtags | 1 psch | 750,00 € | 750 € |
| 13.22 | Dokumentation Gewerbe: Anlagenbuch, Schnittstellenplan, Messkonzept, Betreiberpflichten, Förder-Nachweise | 1 psch | 938,00 € | 938 € |
| 13.24 | Nachbetreuung 90 Tage Gewerbe (monatlicher Termin, Optimierung) | 1 psch | 750,00 € | 750 € |
| Summe Titel | 24.271 € | |||
| Kleinmaterial 2 % auf Material | 146 € | |||
| Anfahrt 4 Einsatztage à 95 € | 380 € | |||
| 00.04 Bauleitung / Gewerkekoordination 15 % (4 Gewerke) | 3.663 € | |||
| Baustelleneinrichtung 10 %, min. 180 € | 2.846 € | |||
| Netto | 31.305 € | |||
| 19 % MwSt. | 5.948 € | |||
| Brutto | 37.253 € | |||
Beispielrechnung aus dem Leistungsverzeichnis Smart Building (VOB/C). Lohnanteil 76 %, Material 24 %. Einheitspreise netto; Nachlass und Skonto im Angebot. Nicht enthalten: Objektaufnahme vorab (1.205 € netto je Einsatztag, Vorkasse) – bei Auftrag binnen 60 Tagen werden 50 % gutgeschrieben. Verbindlich ist das Angebot nach der Objektaufnahme; Abrechnung nach VOB/B.
Routinen
So greifen Routinen in Ihre Haustechnik ein
Eine lokale Zentrale verbindet Lüftung, Klima, Heizung, Energie, Zutritt und Sicherheit. Betriebsmodi und Routinen schalten die Anlagen gemeinsam – nach Zeitplan, Präsenz, CO2 oder Stromüberschuss.
- 1
06:30 · Morgen
Heizung auf Komfort, Rollläden hoch, Licht gedimmt, Lüftung Stufe 2 – nur an Werktagen, nur wenn jemand zu Hause ist.
- 2
PV-Überschuss
Ab 2 kW Überschuss lädt die Wallbox, danach heizt die Wärmepumpe den Speicher – Netzbezug bleibt bei null.
- 3
Abwesend
Letzter geht: Licht aus, Heizung absenken, Lüftung Grundlast, Kameras scharf, Fensterkontakte melden – Nachricht aufs Handy.
- Jede weitere Routine 112 € (einfach) oder 278 € (komplex). Routinen laufen lokal, auch bei Internetausfall. Benachrichtigungen per App, Mail oder Sprachausgabe.
Im Paketpreis enthalten
- Mini-Server mit Monitoring, USV, Backup und Technikschrank – lokal, ohne Cloud-Pflicht
- Lüftungsgerät per Modbus angebunden, Präsenzzonen, Raumklima mit CO2, Thermostate, Schaltaktoren
- Energie-Monitoring je Bereich, Betriebsmodi Öffnen / Schließen / Nacht
- Kameras, Türsprechstelle, RFID-Zutritt, Rauchwarnmelder, Alarmlogik
- Grundeinrichtung Gewerbe, Schulung, Dokumentation, 90 Tage Nachbetreuung, Abnahme nach VOB/B
- Bauleitung und Gewerkekoordination (15 %) bei mehreren Gewerken enthalten
Optional ergänzbar
- Klima- und Heizungsanbindung nach Umrüstgrad, Hallenheizung je Zone, Tore und Schattierung
- Unterzähler, Lastmanagement, Energiemanagement Gewerbe ab 19.000 €, § 14a-Anmeldung
- Sondermodule: HACCP-Kühlstellen, Klimazonen mit Feuchte, Stallklima, Maschinen-Monitoring, Zimmerlogik, Serverraum-Alarm
- Leitungsführung: Kabelkanal, Trockenbau, Doppelboden, Maler; Netzwerk mit Access Points und Funkstrecke
- Betreuung Gewerbe 446 € je Monat: Updates, Monitoring, Berichte, 2 Stunden Anpassungen
Zusätze und laufende Betreuung
Einzelpreise aus dem Leistungsverzeichnis, netto zzgl. 19 % MwSt. Prüfung und Objektaufnahme per Vorkasse, bei Auftrag binnen 60 Tagen zur Hälfte gutgeschrieben. Betreuung monatlich kündbar.
| Leistung | Einheit | Preis (netto) |
|---|---|---|
| Zusätzliche Routine (einfach) | je Stück | 94 €112 € brutto |
| Zusätzliche Routine (komplex) | je Stück | 234 €278 € brutto |
| Einweisung / Session vor Ort | je Stunde | 188 €224 € brutto |
| Betreuung Gewerbe: Updates, Monitoring, Berichte, 2 h Anpassungen | je Monat | 375 €446 € brutto |
| Objektaufnahme Gewerbe vorab (Einsatztag bis 8 h) – Vorkasse, bei Auftrag binnen 60 Tagen 50 % gutgeschrieben | je Tag | 1.205 €1.434 € brutto |
Generalübernehmer
Modernisierung als Gesamtprojekt
Wenn mit der Automation auch Lüftung, Klima, Elektro oder der Innenausbau erneuert werden, übernehmen wir das als Generalübernehmer: ein Vertrag, eine Bauleitung, alle Gewerke – von der Leitungsführung in Trockenbau und Doppelboden bis zur Abnahme nach VOB/B. Planung nach HOAI über unsere Schwester-Marke.
Generalübernehmer TGA & InnenausbauFörderung
Gebäudeautomation ab Klasse B nach DIN EN ISO 52120 ist in der BEG-Einzelmaßnahme für Nichtwohngebäude förderfähig (Mess-, Steuer- und Regelungstechnik, Sensorik, Energiemanagement). Antrag vor Vorhabenbeginn über einen Energieeffizienz-Experten; wir liefern Konzept und Stückliste.
Förderung berechnen4.3 / 5 bei Google · 6 Bewertungen
„Super schnell, technisch auf den Punkt und sehr netter persönlicher Kontakt.“
„Hervorragende Zusammenarbeit – respektvoll, klar und lösungsorientiert. Entscheidungen schnell, Absprachen zuverlässig eingehalten. Sehr gerne wieder.“
„Wir sind zufrieden, solide Arbeit.“
Ablauf
So läuft Ihr Smart-Building-Projekt
Von der Objektaufnahme bis zur Abnahme nach VOB/B: Jedes Projekt bekommt bei uns eine Nummer, eine Bauleitung und ein Leistungsverzeichnis, in dem jede Position steht.
- 1Objektaufnahme · Einsatztag, Vorkasse, 50 % Gutschrift
- 2Konzept · Betriebsmodi, Zonen, Gewerke
- 3Angebot · Leistungsverzeichnis nach VOB
- 4Ausführung · Bauleitung, alle Gewerke
- 5Abnahme · VOB/B, Doku, 90 Tage Betreuung
Jede Anfrage erhält eine eigene Nummer (AF-Nummer) und erscheint in Ihrem persönlichen Anfrage-Bereich.
Häufige Fragen – Smart Building Komplettpaket
Was kostet ein Smart Building?+
Der Grundumfang für Büro, Praxis oder Laden bis 300 m² beginnt bei 31.300 € netto (37.253 € brutto). Mit Anlagen-Umrüstung, Energie-Monitoring und Leitungsführung liegt ein typisches Objekt bei rund 106.700 €. Nutzungen mit Sonderausrüstung – Gastronomie, Pflanzenhandel, Stall, Hotel, Werkstatt – zeigt die Tabelle mit Preisrahmen; verbindlich wird es nach der Objektaufnahme.
Wie wird die Lüftungsanlage angebunden?+
Über Modbus TCP oder RTU am Regler des Lüftungsgeräts, bei älteren Geräten über ein Gateway oder den Austausch der Regelung. Danach steuert das System Stufen und Betriebsmodi nach Präsenz, CO2 und Zeitplan und meldet Störungen und Filterwechsel.
Was ist ein Betriebsmodus?+
Ein Zustand für das ganze Gebäude: Öffnen fährt Lüftung, Heizung und Licht hoch, Schließen setzt alles auf Nachtbetrieb und schärft die Alarmlogik, Reinigung oder Wochenende haben eigene Regeln. Betriebsmodi werden per Zeitplan, Zutritt oder Taster ausgelöst.
Welche Gewerke sind beteiligt?+
Je nach Umfang Systemintegration, Elektro, Lüftung und Klima, Heizung, Sanitär, Sicherheitstechnik, Innenausbau und Planung – meist sechs bis neun Gewerke. Wir koordinieren sie mit einer Bauleitung, die mit 15 % im Leistungsverzeichnis steht.
Wie läuft die Objektaufnahme, und was kostet sie?+
Ein Einsatztag vor Ort (bis acht Stunden, 1.205 € netto inkl. Anfahrt, zahlbar vorab): Wir erfassen Lüftung, Klima, Heizung, Zähler, Netzwerk und die Betriebsmodi, die Sie brauchen, und stellen den Umrüstgrad jeder Anlage fest. Daraus entsteht das verbindliche Angebot als Leistungsverzeichnis. Beauftragen Sie innerhalb von 60 Tagen, schreiben wir die Hälfte des Einsatztags gut.
Gibt es Förderung für Gebäudeautomation?+
Ja, in der BEG-Einzelmaßnahme für Nichtwohngebäude, wenn mindestens Klasse B nach DIN EN ISO 52120 erreicht wird. Antrag vor Beginn über einen Energieeffizienz-Experten; das Konzept dafür erstellen wir mit.
Übernehmen Sie auch Umbau und Innenausbau?+
Ja, als Generalübernehmer: Leitungsführung in Trockenbau und Doppelboden, Maler, Technikraum, dazu Lüftung, Klima und Elektro aus einer Hand. Planung nach HOAI läuft über unsere Schwester-Marke.
Smart Building im Komplettpaket
Schildern Sie uns Objekt und Nutzung – wir melden uns mit einem Terminvorschlag für die Objektaufnahme.
